Le valutazioni immobiliari residenziali. Linee guida ABI, IVS, EVS, procedura MCA e metodo dei costi.

Obiettivi:

Il corso consente l’aggiornamento delle competenze professionali in ordine agli Standard di Valutazione Europei e le Linee Guida ABI.

Al termine del corso i partecipanti avranno acquisito le necessarie competenze e capacità per redigere le perizie di stima per immobili a destinazione residenziale.

Le valutazioni immobiliari si compongono di analisi tecnico ed economiche volte a stimare il valore di un edificio o terreno.

Tali valutazioni sono necessarie ad esempio in contesti legale e di mercato immobiliare.

NUMERO VERDE:
800 457775
CATEGORIA
Senza stage
LINEA
Corsi brevi
FORMULA
Aula
FINANZIAMENTO
Non finanziato
DURATA
17 ore
CONDIVIDI

Destinatari

Geometri, ingegneri, architetti, periti e tecnici in possesso dei concetti base di estimo che intendono occuparsi di valutazione immobiliare.

Valutatori immobiliari che devono aggiornare le proprie conoscenze allo stato attuale.

Il corso consente di acquisire crediti formativi necessari per il mantenimento dei certificati CRIF o CEPAS.

Competenze in uscita

Redazione di perizie di stima per immobili a destinazione residenziale.

Contenuti del corso

Parte 1

  • Confronto tra i metodi di valutazione empirico e scientifico
  • La valutazione basata su confronto di mercato
  • Dalla valutazione monoparametrica alla valutazione pluriparametrica
  • Le linee guida ABI: principi generali e focus sui requisiti di compliance: cenni.
  • Le linee guida di Assogestioni e focus sui requisiti di compliance: cenni.
  • IVS (International Valuation Standard) – EVS (European Valuation Standard): cenni.
  • La Due Diligence tecnico legale: cenni
  • Le banche dati immobiliari: utilizzo, attendibilità, efficacia.
  • La gerarchia dei metodi di valutazione: principi generali e illustrazione dei metodi.
  • Metodo di confronto di mercato: Monoparametrico e Pluriparametrico.
  • Metodi finanziari: cenni
  • Il metodo dei costi: cenni

Parte 2

  • Il Market Coparison Approach: introduzione alla procedura
  • Le basi del valore – I postulati estimativi – I criteri di stima
  • Segmentazione del mercato.
  • Concetto di comparabili.
  • Le caratteristiche quantitative e qualitative degli immobili.
  • La misurazione delle consistenze (SEL, SIL, SIN, n. ecc.).
  • I prezzi marginali. 

Parte 3

  • Formule per il calcolo dei prezzi marginali

Parte 1

  • Il Market Coparison Approach: applicazione della procedura
  • Lo schema della valutazione.
  • Tabella dei dati.
  • Tabella dei prezzi marginali.
  • Tabella di valutazione.
  • Modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula).

Parte 2

  • Cenni di matematica finanziaria (ripasso).
  • Metodi finanziari: capitalizzazione diretta.
  • La ricerca dei saggi di capitalizzazione da dati di mercato.
  • Modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula).

 Parte 3

  • Metodo dei costi: Teoria e modalità di calcolo (esempi ed esercizi in aula)
Test a risposta multipla - Correzione in aula

Sbocchi occupazionali

Liberi Professionisti, CTU e tecnici in generale che si occupano di valutazione immobiliare.

Certificazioni

  • Attestato di frequenza IFOA
  • Preparazione alla certificazione professionale

Note

I seguenti quattro percorsi consentono la preparazione ai requisiti della UNI 11558:

  • Estimo generale: la base della teoria estimativa
  • Le valutazioni immobiliari residenziali. Linee guida ABI, IVS, EVS, procedura MCA e metodo dei costi
  • Le valutazioni immobiliari basate sul metodo finanziario. Le valutazioni immobiliari non residenziali
  • Le valutazioni immobiliari per servizi bancari ed assicurativi

Al momento non sono previste edizioni per questo corso, ma è possibile attivarle a richiesta, contattaci per maggiori informazioni

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